El sur de la ciudad de Querétaro es vivir en la tranquilidad del campo sin salir de la ciudad. Descubre los beneficios que tiene para ti la zona sur de la capital.
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¿Te gustaría vivir en un espacio moderno, cómodo, bien equipado y diseñado para brindarte el máximo confort en medio de la provincia? Si es así, sigue leyendo para descubrir la selección de departamentos en venta que convertirán tus sueños en realidad.
La zona sur de Querétaro es un oasis de tranquilidad y aire limpio para llevar un estilo de vida privilegiado, donde la vida moderna de la capital se fusiona con la naturaleza, brindando un balance perfecto para vivir en la quietud del campo sin salir de la ciudad.
Los departamentos de la zona se distinguen por su diseño abierto, cómodo y funcional. Cada espacio está pensado para brindarte una experiencia de vida única, desde cocinas completamente equipadas para el día a día, hasta los balcones y terrazas con agradables vistas y aire fresco para despedir el día al caer el sol.
Además, todos los desarrollos tienen amenidades que harán transcurrir las semanas de trabajo como si fueran vacaciones: refrescantes albercas, gimnasios equipados para mantenerte en forma, salones de eventos, áreas de juegos infantiles y mucho más para compartir momentos inolvidables con tus seres queridos.
Averigua porqué deberías vivir en la zona sur de la ciudad de Querétaro.
Ventajas de vivir en la zona sur de Querétaro
La zona sur de Querétaro ofrece una combinación excepcional de tranquilidad, modernidad, conectividad y oportunidades para el desarrollo profesional y familiar.
Modernidad y tranquilidad
El ambiente general de la zona sur de Querétaro es tranquilo, distante del bullicio del centro y cercano a la atmósfera relajante de la reserva ecológica del Parque Nacional del Cimatario, un sitio ideal para escapar del estrés cotidiano y disfrutar de la serenidad.
No obstante la quietud, los departamentos de la zona te brindan confort y seguridad, a través de un diseño moderno, con acabados de calidad y espacios amplios y funcionales que van a satisfacer plenamente tus deseos y necesidades.
Cercanía a centros comerciales, restaurantes y lugares de interés
La zona sur de Querétaro se encuentra bien conectada por el libramiento Sur Poniente que corre de oriente a poniente comunicando toda la zona y dando acceso inmediato a supermercados, centros comerciales, bancos, restaurantes y otros lugares importantes de la ciudad.
En cuestión de minutos, puedes llegar desde Centro Sur en el este, hasta Plaza Citadina en el oeste, bajar a Galerías Querétaro, Walmart Plaza de Toros o regresar desde la zona de Punta Diamante hasta el Centro Cívico, Plaza Hub y Centro Sur. También puedes tomar la carretera para visitar el Parque Nacional del Cimatario, viajar a Huimilpan o ir a conocer el nuevo fraccionamiento de El Faro de los Cisnes.
Conectividad vial y fácil acceso a las principales avenidas
Además del libramiento Sur Poniente, hay cuatro vialidades principales que comunican la zona sur con el centro de la ciudad: Av. Constituyentes, Av. Luis Pasteur, Av. del Parque y Blvd. Bernardo Quintana que conecta con el libramiento en Centro Sur.
El Boulevard Bernardo Quintana es la principal arteria vial de Querétaro. Rodea el centro de la ciudad en dirección norte-sur y se conecta con la autopista 57, que lleva a la Ciudad de México. En el poniente, el libramiento se conecta con la avenida Constituyentes en Santa Bárbara, y desde allí puedes ir hacia Celaya por la carretera libre o hacia el centro de la ciudad por la avenida Constituyentes, que va de este a oeste.
Excelentes opciones educativas y de salud
La zona sur de Querétaro ofrece una amplia gama de opciones educativas para la educación preescolar hasta preparatoria. Aquí hay una lista de los mejores colegios de la zona:
- Colegio Wexford (Kinder, primaria y secundaria)
- Colegio Celta (Kinder, primaria y secundaria)
- Colegio Green Hill (Kinder y primaria)
- Colegio Militarizado Nuevo México (secundaria y preparatoria)
- Colegio NWL Campus Corregidora (Maternal, kinder, primaria y secundaria)
- Colegio Fontanar Vista Real (Preescolar, primaria, secundaria y preparatoria)
- Colegio Wellington School (Maternal, preescolar, primaria y secundaria)
- Colegio Buckingham (Maternal, primaria, secundaria y preparatoria)
- Instituto Oriente de Querétaro (Preescolar, primaria, secundaria y preparatoria)
- Colegio Harvest (Preescolar, primaria, secundaria y procrecer)
- Colegio Washington (Kinder, primaria y secundaria)
- Colegio El Abeto (Primaria y Secundaria)
- Colegio México Nuevo (Premarternal, Maternal, Preescolar, Primaria, Secundaria, Bachillerato)
- Colegio Hala Ken (Educación Montessori de 3 a 18 años)
- Instituto Rosa del Carmelo (Preescolar, primaria, secundaria, preparatoria)
Y en cuanto a la oferta educativa de nivel superior, te dejamos una lista de las mejores universidades que encontrarás a lo largo y ancho de la ciudad de Querétaro:
- Instituto Especializado en Criminalística
- Centro Universitario de Estudios Musicales (Universidad)
- UNE Querétaro (Bachillerato, Licenciaturas, Carreras ejecutivas, Especialidades)
- UAQ (Licenciaturas, Maestrías y Doctorados)
- Universidad Interamericana del Norte (Bachillerato, Licenciaturas, Ingenierías y Maestrías)
- Universidad Cuauhtemoc (Licenciaturas, Ingenierías, Maestrías, Diplomados)
- Universidad de Estudios Avanzados (UNEA ) (Bachillerato, Licenciaturas, Posgrados)
- Universidad Vasco de Quiroga (UVAQ) (Secundaria, Preparatoria, Licenciaturas y Posgrados)
- UNITEC (Preparatoria, Licenciaturas, Ingenierías y Maestrías)
- Universidad Internacional de Querétaro (UNIQ) (Bachillerato, Licenciaturas y Maestrías)
- Universidad Marista de Querétaro (Preparatoria, Licenciaturas y Posgrados)
- TEC (Preparatoria, Licenciaturas, Ingenierías, Posgrados y Educación continua)
Salud y asistencia social
Si hablamos de salud, la zona cuenta con varias clínicas y hospitales privados, incluyendo la sede de la Cruz Roja, así como con centros de salud públicos que brindan atención médica de calidad a toda la comunidad. Por nombrar algunos están el Hospital Santiago de Querétaro, la Clínica y Hospital del Carmen, el Sanatorio de Nuestra Señora del Pueblito, el Hospital San José, el nuevo Hospital General de Querétaro y el Hospital Ángeles Centro Sur.
Ideal para familias y profesionales
La zona sur de Querétaro es ideal para establecerse en familia, porque ofrece un entorno seguro y tranquilo, con áreas verdes, ciclovías en distintas avenidas, parques públicos, canchas deportivas y diferentes opciones de entretenimiento para niños y adultos.
Por otro lado, los profesionales jóvenes encontrarán la zona muy atractiva ya que ofrece fácil acceso a las principales zonas de negocios de la ciudad y una amplia gama de servicios que facilitan la vida laboral. La proximidad a centros comerciales, restaurantes y lugares de entretenimiento también hace de esta zona una opción atractiva para aquellos que buscan un estilo de vida dinámico y cosmopolita.
En el momento en que escribimos este artículo (Nov 2023) podemos distinguir tres zonas con las siguientes características:
Zona Piamonte
La Zona Piamonte se localiza a un costado de la autopista México-Querétaro y es un área en crecimiento con una gran oferta inmobiliaria, de servicios y amenidades. La vialidad principal es la Av. Paseo Monte Miranda a lo largo de la cuál encontrarás edificios modernos para oficinas y torres de departamentos de lujo.
En Piamonte puedes encontrar departamentos de lujo de una recámara, con un tamaño promedio de 64 metros y un precio de $2,795,000 pesos, es decir, un precio x metro de $44,200 pesos.
Los departamentos de dos recámaras tienen un promedio de 105 metros y un valor de $4,416,000 pesos para un precio x metro de $41,600 pesos.
La siguiente tabla muestra una comparativa de la zona incluyendo departamentos de 1 a 3 recámaras:
| Rec. | M2 | Precio | $ x M2 |
|---|---|---|---|
| 1 | 64 | $2,795,000 | $44,200 |
| 2 | 105 | $4,416,000 | $41,600 |
| 3 | 138 | $5,337,000 | $38,800 |
Centro Sur
Centro Sur es la zona delimitada por cuatro vialidades principales: Al norte por la carretera México-Querétaro, al este por el boulevard Bernardo Quintana, al sur por el libramiento Sur Poniente y al oeste por Av. del Parque, antiguamente conocida como carretera a Huimilpan (estatal número 400).
En Centro Sur se localizan lugares de gran importancia como el Centro Cívico de Querétaro, el Estadio Corregidora, los juzgados del estado, el Congreso del Estado de Querétaro e incluso la Central de Abastos.
En Centro Sur puedes encontrar departamentos de lujo de una recámara, con un tamaño promedio de 65 metros y un precio de $2,800,000 pesos, es decir, un precio x metro de $43,000 pesos.
Por otro lado, los departamentos de dos recámaras tienen un promedio de 86 metros y un valor de $3,400,000 pesos para un precio x metro de $41,200 pesos.
La siguiente tabla muestra una comparativa de la zona incluyendo departamentos de 1 a 2 recámaras:
| Rec. | M2 | Precio | $ x m2 |
|---|---|---|---|
| 1 | 65 | $2,800,000 | $43,000 |
| 2 | 86 | $3,400,000 | $41,200 |
Zona Sur Poniente
La Zona Sur Poniente se localiza en las faldas del Cerro del Cimatario y corre de este a oeste sobre el libramiento Sur Poniente hasta llegar a Santa Bárbara. De todo el Sur de la ciudad, es el área residencial con la oferta inmobiliaria de mejor valor en términos de costo por metro construido, sobre todo, al compararse con las zonas Piamonte y Centro Sur.
Uno de sus principales atractivos es la inmediata vecindad con la zona protegida del Parque Nacional del Cimatario, por lo que se pueden observar grandes extensiones de vegetación típica del semidesierto como mezquites, huizache, palo xixote, yucas, cactáceas y arbustos espinosos.
En la zona Sur Poniente puedes encontrar departamentos de dos recámaras, con un tamaño promedio de 110 metros y un precio de $2,786,000 pesos, es decir, un precio x metro de $26,000 pesos.
Los departamentos de tres recámaras tienen un promedio de 166 metros y un valor de $3,770,000 pesos para un precio x metro de $23,300 pesos.
La siguiente tabla muestra una comparativa de la zona incluyendo departamentos de 2 a 3 recámaras:
| Rec. | M2 | Precio | $ x m2 |
|---|---|---|---|
| 2 | 110 | $2,786,000 | $26,000 |
| 3 | 166 | $3,770,000 | $23,300 |
Consejos para comprar un departamento en la zona sur de Querétaro
Para garantizar una experiencia de compra exitosa, es esencial seguir pasos que te guiarán a través del proceso y te ayudarán a encontrar el departamento ideal de acuerdo con tus necesidades y estilo de vida.
1. Definir presupuesto y necesidades específicas
El primer paso es definir claramente tu presupuesto y necesidades específicas. Encontrar el departamento adecuado es un proceso laborioso en el que vas a invertir tiempo, dinero y esfuerzo, por lo cual es fundamental definir con precisión lo que quieres y puedes comprar antes de salir a ver propiedades.
En términos de lo que realmente quieres, hablamos de definir exactamente el tamaño, la ubicación, el tipo de amenidades y las características generales que debe tener el departamento que vas a comprar. Enfócate principalmente en los puntos “no negociables”, es decir, aquellas cosas que definitivamente deben cumplirse para que puedas comprar. Por ejemplo: tal vez necesitas que el desarrollo tenga gimnasio y alberca, sin lo cuál no comprarías, y al saber esto, tu búsqueda se hace más sencilla porque vas a descartar cualquier opción que no cumpla este requisito.
En términos de lo que puedes comprar, hablamos concretamente del valor máximo que puedes pagar; y para la mayoría de las personas, el valor máximo está determinado por el monto de crédito que un banco les prestará para comprar el inmueble. Nuevamente, antes de empezar a buscar, contacta a un asesor profesional de créditos hipotecarios para que averigües el monto de crédito que tendrás disponible para comprar.
Con estos dos puntos resueltos, ya estás listo para iniciar tu búsqueda.
2. Visitar las opciones viables y comparar precios y características
Una vez definido tu presupuesto y preferencias, comienza a buscar opciones que cumplan con tus criterios y presupuesto a través de internet. Elige los que quieras visitar y prepárate para visitarlos en persona. Normalmente vas a dedicar varios fines de semana recorriendo las diferentes opciones antes de tomar una decisión.
Si vives en la ciudad de Querétaro, puedes hacer las citas con los diferentes representes que te mostrarán las propiedades tú mismo; pero si vienes de otro lugar, es muy recomendable que “contrates” a un asesor inmobiliario en la ciudad, quien se va a encargar de organizar todo el recorrido de visitas previamente a tu llegada y te llevará a ver todas las opciones.
3. Contar con el apoyo de un agente inmobiliario experimentado
El servicio de un asesor inmobiliario que te represente no tiene un costo directo para tí, ya que sus honorarios serán cubiertos por el vendedor del departamento que adquieras.
Además, si es un asesor experto de la zona, tendrás en él o ella un aliado invaluable durante todo el proceso. Ten en cuenta que la compra de una casa o departamento no es algo que realices todos los días, mientras que un asesor inmobiliario ha realizado este proceso por años y te puede ayudar en cada etapa de la compra, encargándose de todos los pormenores, para que tú te puedas concentrar en elegir el inmueble que más te agrade y, por supuesto, seguir con tu vida normal durante todo el tiempo que dure el proceso de compra.
4. Revisa cuidadosamente los contratos y documentación legal
Antes de firmar cualquier contrato o acuerdo, es fundamental revisar cuidadosamente toda la documentación legal relacionada con la compra del departamento. Esto incluye el contrato de compraventa, los planos del inmueble, los permisos de construcción y cualquier otro documento que sea relevante para la transacción. Es recomendable buscar asesoría legal para garantizar que comprendes todos los términos y condiciones establecidos en los documentos y, por supuesto, en este paso también te puedes apoyar también de un asesor inmobiliario con experiencia.
5. Considerar los gastos adicionales como impuestos y mantenimiento
Cuando compras un inmueble en Querétaro, debes considerar los gastos adicionales que se sumarán al precio de compra. Estos gastos incluyen los impuestos por adquisición de inmuebles, los honorarios notariales y los gastos de registro. Además, debes considerar las cuotas de mantenimiento, servicios públicos y otros costos asociados con la propiedad del inmueble, porque una vez que tú seas el propietario, deberás cubrir todos estos conceptos de manera puntual . Es recomendable investigar y considerar estos gastos al momento de definir tu presupuesto y tomar una decisión de compra informada.
Siguiente paso
Comprar un departamento es una inversión importante que requiere planificación, investigación y toma de decisiones acertadas.
Si ya tomaste la decisión de establecerte en familia o desarrollar una carrera profesional exitosa en Querétaro, la zona sur de la ciudad es una opción que no debes descartar. No dudes en contactarnos para ayudarte a través del proceso de compra y encontrar el departamento ideal para tus necesidades y estilo de vida.
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