Atractivos de Querétaro para Invertir en Bienes Raíces

Ubicado en el centro de México, Querétaro es en uno de los destinos más atractivos para invertir en el sector inmobiliario porque ofrece una mezcla perfecta de estabilidad económica, crecimiento dinámico, alta calidad de vida y un vibrante entorno cultural.

A continuación, te damos una lista de los principales atractivos para invertir en el sector inmobiliario de Querétaro.

1. Ubicación Estratégica y Conectividad

Querétaro se localiza en la zona del bajío, ubicada en el centro de México, la cuál se ha convertido en el motor económico del país. Esta ubicación estratégica le otorga a Querétaro una serie de ventajas competitivas, entre las que destacan:

Acceso a mercados clave

Querétaro está a una distancia relativamente corta de las principales ciudades del país, como Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey; lo que facilita el acceso a los mercados de consumo y de proveedores más grandes de México, resultando muy atractivo para las empresas que buscan expandirse o establecerse en México.

Conectividad terrestre y aérea

La conectividad terrestre y aérea de Querétaro es excelente: esto facilita el transporte de mercancías y personas por medio de carreteras, ferrocarriles y a través del aeropuerto internacional que ofrece vuelos a destinos nacionales e internacionales.

La ciudad se encuentra en la intersección de las principales autopistas del país, mientras que el aeropuerto de Querétaro es el segundo más importante del Bajío, y ofrece vuelos a más de 20 destinos en México y Estados Unidos.

2. Economía Local Dinámica y en Crecimiento

La economía de Querétaro es dinámica y diversa, dinamismo que irrumpió con fuerza desde la entrada de México en el tratado de libre comercio en el año 1994. La posición estratégica de Querétaro atrajo grandes empresas nacionales y extranjeras de los sectores industrial, comercial y de servicios. 

Existen empresas de diferentes sectores como el aeroespacial, automotriz, tecnología de la información y servicios financieros., que han aprovechado las ventajas de una accesible comunicación con los mercados de Estados Unidos y las principales ciudades de México: Guadalajara, Monterrey y CDMX. 

Esta dinámica empresarial genera una alta demanda de vivienda y espacios comerciales, impulsando el sector inmobiliario.

Estructura económica de Querétaro

En el año 2020 el Producto Interno Bruto de Querétaro fue de 498 mil millones de pesos, distribuidos de la siguiente manera:

1. Actividades primarias 3%
2. Actividades secundarias 40%
3. Actividades terciarias 57%

Las actividades primarias son la agricultura, cría y explotación de animales, aprovechamiento forestal, pesca y caza.

Las actividades secundarias son la minería; generación, transmisión y distribución de energía eléctrica; suministro de agua y gas al consumidor final; construcción (9%) y manufactura (29%).

Las actividades terciarias son el comercio al por mayor (11%), comercio al por menor (9%); transportes, correos y almacenamiento (6%); información en medios masivos, servicios financieros y seguros, servicios inmobiliarios, servicios profesionales, científicos y técnicos; corporativos; servicios de apoyo a negocios, servicios educativos, servicios de salud y asistencia social, servicios culturales y deportivos, servicios de alojamiento temporal y preparación de alimentos y bebidas, actividades legislativas, gubernamentales, de impartición de justicia y organismos internacionales y extraterritoriales. 

Fuente: https://www.inegi.org.mx/contenidos/saladeprensa/boletines/2021/pibe/PIBE_QUERETARO_2020.pdf

3. Alta Calidad de Vida y Seguridad

La vida en Querétaro es una mezcla peculiar de cultura, arte, historia, naturaleza y turismo. 

Querétaro destaca en México por su calidad de vida que se sustenta en un entorno agradable, servicios públicos eficientes, una oferta educativa amplia y de calidad, además de servicios de salud de primer nivel. No solo eso, sino que Querétaro también es una de las ciudades más seguras del país, condición irrenunciable para el desarrollo y progreso de cualquier persona. 

El estándar de vida en Querétaro es alto, cuenta con servicios públicos de primer nivel, infraestructura moderna y una amplia oferta educativa y cultural.

4. Diversidad de Opciones Inmobiliarias

Querétaro ofrece una amplia gama de opciones inmobiliarias para satisfacer las necesidades de diversos inversores, desde viviendas unifamiliares y departamentos hasta locales comerciales, oficinas y terrenos para proyectos de desarrollo.

Casas y departamentos

Las casas representan la inversión de mayor valor en el sector vivienda, pero ofrecen más espacio y privacidad para los habitantes o inquilinos del inmueble; mientras que los departamentos son inversiones más asequibles que dan oportunidad a inversores jóvenes cuyo capital es menor. 

Locales comerciales

En Querétaro se ubica el 3.5% del inventario total de espacios rentables del país y más del 35% del total del bajío. Esto incluye los centros comerciales con tienda ancla como Soriana, Comercial Mexicana, Walmart, Coppel, Liverpool, Cinépolis, Suburbia, etc. y con al menos 30 locales disponibles. 

La principal oferta de centros comerciales está en la Zona Metropolitana de Querétaro (ZMQ) seguido de San Juan del Río. Esta oferta de centros comerciales ubica a Querétaro en el quinto lugar a nivel nacional, después de la zona metropolitana de Puebla.

El predominio de la oferta consiste en Community Centers que son establecimientos anclados con tiendas de autoservicio en los que predominan las visitas para compra de víveres y abarrotes, además de las necesidades básicas de servicios como bancos, telefonía, lavandería, etc. 

Los locales comerciales son pues una excelente opción para invertir y pueden utilizarse para una gran variedad de propósitos como como tiendas, restaurantes, oficinas y empresas de servicios. 

Terrenos

Las zonas de expansión del área metropolitana de Querétaro ofrecen excelentes oportunidades para el desarrollo de centros comerciales de uso mixto, además de desarrollos de vocación habitacional. Principalmente existen terrenos disponibles en los municipios de El Marques, San Juan del Río y Corregidora. 

5. Estabilidad Jurídica y Facilidad para Invertir

La estabilidad jurídica es fundamental al momento de invertir en bienes raíces. Sin un marco jurídico sólido, que garantice los derechos de las personas, es imposible ofrecer certeza legal a los inversionistas, En este sentido, Querétaro cuenta con un marco legal transparente que facilita el proceso de inversión. 

Los trámites y permisos necesarios para la adquisición de inmuebles son sencillos y claros, brindando seguridad a los inversionistas. La estabilidad jurídica protege la propiedad privada, garantiza el cumplimiento de contratos, protege a los inversionistas de la expropiación y reduce el riesgo de invertir. 

6. Plusvalía y Retorno de Inversión

De acuerdo con un análisis del portal Inmuebles24, hace cuatro años (2019) el precio por metro cuadrado era de 23,949 pesos, mientras que hoy alcanza un valor de 25,206 pesos, es decir, tuvo un incremento del 7.2% en ese período. 

Siendo Querétaro una ciudad en crecimiento, los niveles de plusvalía van a variar dependiendo de la ubicación del inmueble adquirido. La regla básica al respecto es que si el inmueble se encuentra en las zonas de expansión, su plusvalía será mayor que si se ubica en las zonas plenamente desarrolladas,

De cualquier forma, lo importante aquí es saber que los municipios de El Marques y Corregidora están en franco desarrollo y por lo tanto ofrecen oportunidades para obtener rendimientos muy atractivos en los próximos años.

Conclusión

En este artículo hemos visto apenas la superficie de factores que hacen de Querétaro un destino atractivo de inversión inmobiliaria. Su estabilidad económica, crecimiento dinámico, alta calidad de vida y un entorno cultural que te invita a celebrar la vida, facilitan la dinámica de inversión que contribuye a la deseada plusvalía de las inversiones inmobiliarias. 

Querétaro es una excelente opción para aquellos que buscan maximizar sus inversiones a través del sector inmobiliario.